Qu'en est-il des magasins de Julong Plaza : analyse approfondie des points chauds récents et de la valeur de l'investissement
Récemment, les magasins Julong Plaza sont devenus un sujet brûlant dans le domaine de l'immobilier commercial, déclenchant de nombreuses discussions, notamment sur les réseaux sociaux et les forums financiers. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée de la situation réelle des magasins Julong Plaza du point de vue de l'avantage de l'emplacement, du rendement des loyers, du flux de passagers, etc., et joindra les dernières données du marché pour référence des investisseurs.
1. Compilation des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| Mots-clés du sujet | Discutez de l'indice de popularité | Distribution des idées principales |
|---|---|---|
| Location du magasin Julong Plaza | 8,5/10 | Une hausse de 12% sur un an, mais le taux de vacance reste toujours à 15% |
| Impact de l'ouverture de la ligne 18 du métro | 9,2/10 | Il devrait amener en moyenne plus de 3 000 nouveaux passagers par jour. |
| Concurrence dans le secteur de la restauration | 7,8/10 | Les magasins similaires représentent plus de 40 %, ce qui indique une grande homogénéité. |
2. Analyse des données de base
| indicateur | T3 2023 | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Loyer moyen (yuan/㎡/mois) | 320-450 | ↑8% |
| Flux de passagers en semaine | 12 000 personnes | ↓5% (fin de l'été) |
| Proportion de magasins phares | 62% | Ajout de 2 nouvelles marques de chaîne |
3. Analyse approfondie de la valeur de localisation
1.Bonus de mise à niveau du transport: La station Julong de la ligne 18 du métro sera mise en service à titre expérimental fin octobre. La distance de marche du projet est de seulement 300 mètres. Selon les documents de planification, la ligne devrait transporter en moyenne 50 000 passagers par jour, ce qui augmentera considérablement la visibilité des magasins.
2.Caractéristiques de la répartition des activités: Actuellement, les catégories de restauration représentent 41% des magasins (les magasins de fondue/thé au lait sont évidemment homogènes), les catégories de vente au détail représentent 35% et les formats de services 24%. A noter que trois nouveaux magasins éducatifs pour enfants ont récemment été ajoutés, reflétant la demande croissante de la clientèle familiale.
4. Points de risque auxquels les investisseurs doivent prêter attention
•la concurrence s'intensifie: Le nouveau complexe commercial "Starlight World" dans un rayon d'un kilomètre devrait ouvrir ses portes d'ici la fin de l'année, et le risque de détournement mérite la vigilance
•frais de fonctionnement: Les frais de propriété ont été augmentés à 28 yuans/㎡/mois, soit une augmentation de 15 % sur un an, qui doit être incluse dans le calcul du retour sur investissement.
•Conditions du contrat: Certains locataires ont signalé qu'il existe des clauses de décoration et de mise en valeur obligatoires lors du renouvellement de leur bail, et il est recommandé de les négocier et de les clarifier à l'avance.
5. Conclusions de l'évaluation des organisations professionnelles
| Agence d'évaluation | Note | Commentaires clés |
|---|---|---|
| Jones Lang LaSalle | ★★★☆ | La valeur de détention est claire à court et moyen terme, mais il faut prêter attention aux ajustements du format de l'entreprise. |
| Dade Leung | ★★★ | Convient aux investisseurs à long terme avec plus de 5 ans |
Suggestions récapitulatives :Les magasins Julong Plaza ont de fortes capacités de résistance au risque grâce aux primes d'ouverture du métro et aux installations matures du quartier des affaires, mais les investisseurs doivent se concentrer sur la question de l'homogénéisation des formats d'affaires. Il est recommandé de donner la priorité aux magasins donnant sur la rue dans la zone B (le taux d'occupation actuel est de 92 %) et de réserver des fonds pour au moins 6 mois de période de culture.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
